克拉瑪依培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)中心:

新疆銘奧：對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接，可用目測(cè)、錘敲相結(jié)合的方法檢查。并用扭力扳手(當(dāng)扳手達(dá)到一定的力矩時(shí)，帶有聲、光指示的扳手)對(duì)螺栓的緊固性進(jìn)行復(fù)查，尤其對(duì)高強(qiáng)螺栓的連結(jié)更應(yīng)仔細(xì)檢查。此外，對(duì)螺栓的直徑、個(gè)數(shù)、排列方式也要一一檢查。一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)中級(jí)以上職稱(chēng)（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)5年以上工作經(jīng)歷；對(duì)可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責(zé)任，非承重墻：有少量損壞，但基本牢固，d.木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動(dòng)，鐵件稍有銹蝕，d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損，上到樓上的鋁板和鋁塑板必須要固定牢固，防止大風(fēng)吹下傷人，

從建筑使用功能而言，在設(shè)計(jì)中，通常將大柱網(wǎng)的購(gòu)物商場(chǎng)、餐廳、設(shè)施設(shè)于多功能綜合性高層建筑的下層部分，而將較小柱網(wǎng)、較小開(kāi)間的住宅、公寓、旅館、辦公功能的建筑設(shè)于中、上層部分。這種建筑使用功能的特點(diǎn)相應(yīng)決定了多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)。由于不同建筑使用功能要求不同的空間劃分布置，相應(yīng)地要求不同的結(jié)構(gòu)形式，如何將它們之間通過(guò)合理地轉(zhuǎn)換過(guò)渡，沿豎向組合在一起，就成為多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的關(guān)鍵技術(shù)。

綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要看是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量部門(mén)，不然是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。

本次鋼平臺(tái)安全性檢測(cè)的結(jié)論與建議：（1）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽檢，被檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)布置、房屋軸網(wǎng)尺寸及構(gòu)件尺寸等偏差滿(mǎn)足與原設(shè)計(jì)基本一致。（2）受檢鋼平臺(tái)花紋鋼板焊縫長(zhǎng)度多處不滿(mǎn)足《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB要求。鋼平臺(tái)花紋鋼板局部銹蝕嚴(yán)重。鋼柱和鋼梁節(jié)點(diǎn)基本完好，節(jié)點(diǎn)和構(gòu)件表面漆膜起皮嚴(yán)重，構(gòu)件鋼板銹蝕較嚴(yán)重。（3）受檢鋼平臺(tái)整體傾斜無(wú)明顯規(guī)律，大傾斜率為向東3.05‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4‰。（4）受檢房屋大局相對(duì)沉降為1.85‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）關(guān)于同類(lèi)建筑相對(duì)沉降的限值2‰。（5）主要承重構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明，鋼構(gòu)件強(qiáng)度達(dá)到原設(shè)計(jì)Q235的要求。（6）計(jì)算結(jié)果表明：鋼平臺(tái)柱長(zhǎng)細(xì)比滿(mǎn)足規(guī)范要求，應(yīng)力比滿(mǎn)足規(guī)范要求；鋼梁應(yīng)力比滿(mǎn)足規(guī)范要求；斜支撐長(zhǎng)細(xì)比滿(mǎn)足規(guī)范要求，應(yīng)力比滿(mǎn)足規(guī)范要求。（7）針對(duì)與原設(shè)計(jì)圖紙不符的柱腳，由有資質(zhì)的單位除銹防腐處理之后按照原設(shè)計(jì)圖紙要求澆筑混凝土包裹。（8）應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位更換銹蝕嚴(yán)重的平臺(tái)花紋鋼板，焊縫長(zhǎng)度不夠的部位進(jìn)行補(bǔ)焊，對(duì)銹蝕較嚴(yán)重的鋼柱、鋼梁及節(jié)點(diǎn)等除銹刷防腐漆。（9）使用過(guò)程中對(duì)鋼平臺(tái)定期維護(hù)和觀(guān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)平臺(tái)異常變化及時(shí)采取措施。

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如頂升時(shí)不注意調(diào)整上部結(jié)構(gòu)的平衡，沒(méi)有將頂起部份的重心落在頂升油缸上，使頂部結(jié)構(gòu)失去平衡乃至重心偏移較大，爬升架的導(dǎo)輪對(duì)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)主弦桿的壓力太大，使塔身主弦桿發(fā)生彎曲變形，塔吊鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生失穩(wěn)而造成事故。公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的建筑工程檢測(cè)、鑒定、咨詢(xún)的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持。從事房屋安全檢測(cè)、房屋裂縫檢測(cè)、房屋災(zāi)后檢測(cè)、危房評(píng)估安全檢測(cè)、廠(chǎng)房承重檢測(cè)、廠(chǎng)房驗(yàn)收檢測(cè)、廠(chǎng)房加固設(shè)計(jì)施工、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測(cè)、廣告牌安全檢測(cè)、酒店賓館檢測(cè)等類(lèi)型的檢測(cè)。

風(fēng)險(xiǎn)房子及房子完損斷定在參看規(guī)范時(shí)，《風(fēng)險(xiǎn)房子斷定規(guī)范》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房子，例如年代久遠(yuǎn)的磚木構(gòu)造房子;《房子完損等級(jí)斷定規(guī)范》常適用于不規(guī)則、不構(gòu)成體系的非規(guī)范房子。故判守時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)狀況合理挑選規(guī)范根據(jù)和斷定辦法。

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房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核及測(cè)繪；現(xiàn)場(chǎng)采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺等對(duì)受檢房屋原軸線(xiàn)尺寸、墻體分布、門(mén)窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，并對(duì)新增鋼結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行測(cè)繪。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢區(qū)域建筑、結(jié)構(gòu)布置及配筋與委托方提供的圖紙基本相符。

1、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;2、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題;3、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;4、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;5、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;6、調(diào)查房屋建造信息資料。

房屋安全檢測(cè)鑒定部門(mén)1.房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；2.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；3.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；4.必要的話(huà)提出抗震加固措施建議；5.提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。

房屋安全鑒定檢測(cè)的就是能夠檢測(cè)出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測(cè)部門(mén)會(huì)通過(guò)房屋檢測(cè)報(bào)告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問(wèn)題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)部門(mén)報(bào)告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋安全鑒定檢測(cè)的意義就是更好的保證居住人員的安全。使用儀器設(shè)備對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行包括外觀(guān)內(nèi)部、物理性能與化學(xué)性能進(jìn)行測(cè)試，對(duì)得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。房屋安全鑒定主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析反復(fù)驗(yàn)算，對(duì)檢測(cè)的房屋安全性進(jìn)行全方位的鑒定，主要通過(guò)已發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)跡象、安全隱患或其他需要進(jìn)行房屋安全鑒定的房屋。廠(chǎng)房承重檢測(cè)一般是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)針對(duì)廠(chǎng)房的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)四個(gè)組合項(xiàng)目的安全性進(jìn)行評(píng)估，不同城市對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的廠(chǎng)房承重檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所差異。