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根據(jù)房屋的危險程度，危房檢測鑒定結果可以分為以下四個等級：A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

第三方房屋質量檢測機構一般是指具有建筑業(yè)主管部門頒發(fā)的檢測機構資質和技術質量部門頒發(fā)的計量證書的檢測公司或檢測站。房屋質量檢測鑒定是利用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢驗和測量，并實施動態(tài)監(jiān)測。房屋檢驗又稱房屋質量檢測評定，是指由有資質的檢驗單位對房屋質量進行檢驗、評定、評定和發(fā)布報告的過程。

1、危舊房屋和古建筑檢測鑒定，在一些小城鎮(zhèn)中仍存在較多結構簡陋，使用年久，遭受人為破壞的危舊房屋和需要及時保護的古建筑，這些建筑如今存在的隱患較多，為了預防因房屋倒塌而造成人員和財產(chǎn)損失，必須進行房屋檢測鑒定工作。2、災后房屋檢測鑒定，地震、洪澇、火災等自然或人為因素都會使房屋結構造成損傷的現(xiàn)象，嚴重的可能致使房屋出現(xiàn)坍塌。在這些突發(fā)事故之后，需要先經(jīng)過房屋安全鑒定，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，根據(jù)鑒定情況再做好修復加固工作。3、裝修改造前房屋檢測鑒定，裝修改造房屋是當前大家拿到新房之后做的*件事情，如拆除承重墻或在承重墻上隨意增加隔墻、辦公室改為儲藏室、寫字樓改為檔案館等行為都會造成房屋結構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，因此為了確保房屋改造的可行性，需要通過檢測鑒定后才可進行改造處理。4、“五無”房屋檢測鑒定，“五無”既是無用地許可、規(guī)劃許可、施工許可、質量安全、資質設計等的房屋，像“今年沒錢蓋兩層，明年有錢了再加兩層”的房屋在各地也是比較多的。如*近的長沙自建房坍塌事件，這些房屋的隱患是非常多的，時刻都在威脅人們的生命、財產(chǎn)安全，因此迫切需要進行檢測鑒定。5、使用年限內或過使用年限房屋檢測鑒定，隨著時間的推移，房屋使用越久，其梁、柱、墻等承重構件老化現(xiàn)象喻明顯，尤其是已經(jīng)達到或過設計使用年限的房屋，在結構安全性方面和正常使用性方面都有不少損傷。因此，必須通過房屋檢測鑒定確定其結構目前的承重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進行加固處理。6、施工影響周邊房屋檢測鑒定，隨著我國城鎮(zhèn)化建設的迅猛發(fā)展，開挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業(yè)、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾和糾紛也越來越突出，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責任，保證雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

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危房檢測鑒定綜合評定原則：房屋危險性鑒定應以房屋的地基、基礎及上部結構構件的危險性程度判定為基礎，結合下列因素進行全面分析和綜合判斷。1.各危險構件的損傷程度；2.危險構件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例；3.危險構件相互間的關聯(lián)作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響；4.周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對房屋結構整體的影響；5.房屋結構的可修復性。

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（一）直接經(jīng)驗法:關于房屋安全鑒定法中的直接經(jīng)驗法，主要是需要安全鑒定人員具有一定鑒定經(jīng)驗，并根據(jù)既有房屋的使用年限、工程建筑時的設計圖、房屋現(xiàn)場情況以及房屋結構等因素，對房屋構件中的各部件進行認真校對與查驗；同時，房屋安全人員利用*技術以及自身經(jīng)驗，對既有房屋的安全等級進行科學評定。（二）實用鑒定法:關于房屋安全鑒定法中的實用鑒定法，主要需要房屋安全鑒定人員能夠對既有房屋進行全方位鑒定，分析出房屋出現(xiàn)破損的原因以及程度，*終利用明確的檢測項目以及相應鑒定方式，將檢測結果一一列出。（三）概率法:在對房屋進行安全鑒定的過程中，該種方式并不常用。其主要是根據(jù)結構的可靠性理論，對房屋結構的失效概率進行科學有效測算，進而對房屋結構可靠性進行有效估算

在地基、基礎、上部結構構件危險性的判斷上，應考慮其危險關聯(lián)度。當構件危險性呈關聯(lián)狀態(tài)時，應聯(lián)系結構的關聯(lián)性判定其影響范圍。危房房屋安全檢測鑒定結果中將房屋危險性等級進行兩階段鑒定：一階段是地基危險性鑒定中，當?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時，應將整幢房屋評定為D級整幢危房；當?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結構（含地下室）的狀態(tài)后作出判斷。對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險構件影響范圍直接評定其危險性等級。